5 CLAVES A TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE INVERTIR EN UN INMUEBLE PARA LA RENTA:

1 - UBICACIÓN DEL INMUEBLE.

LOS BARRIOS MAS DEMANDADOS POR EL SEGMENTO DE INQUILINOS SON ABASTO, CENTRO Y  PICHINCHA .PARA LOS JOVENES QUE AÚN NO PUEDEN COMPRAR UNA PROPIEDAD SE SUGIEREN ZONAS DONDE PUEDAN ESTAR MÁS CERCA A LAS ARTERIAS QUE TENGAN BUENA CONEXIONES DE TRANSPORTE  QUE SIGUE SIENDO EL FACTOR DETERMINANTE A LA HORA DE ELEGIR UNA PROPIEDAD.  PERO, EN EL ALQUILER HAY OTRAS VARIABLES QUE INFLUYEN  SEGÚN EL PÚBLICO AL QUE SE APUNTE. COMO SER EN EL CASO DE LOS ESTUDIANTES DEL INTERIOR QUE LO QUE BUSCAN SON BUENAS UNIDADES, PRÓXIMAS A LOS POLOS UNIVERSITARIOS.

2 - MÁS CHICO, MÁS DEMANDA.

PARA UN INVERSOR QUE VA A COMPRAR CON EL OBJETIVO DE OBTENER UNA RENTA ES  PREFERIBLE QUE ADQUIERA DOS MONOAMBIENTES ANTES QUE UN DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS, YA QUE VA A SACAR MÁS PROVECHO CON LAS UNIDADES MÁS PEQUEÑAS.  LA CANTIDAD DE METROS CUADRADOS IDEAL PARA LA RENTA VA ENTRE 35 Y LOS 60.  ADEMÁS EN MOMENTOS EN QUE LA RENTABILIDAD ESTA BAJA, LO QUE SE RECOMIENDA SON LAS UNIDADES MÁS CHICAS, YA QUE TIENEN MAYOR ROTACIÓN Y SUELEN SER MUCHO MÁS CUIDADAS, DADO QUE POR SUS DIMENSIONES ESE DEPARTAMENTO NO SERÁ OCUPADO POR GRUPOS FAMILIARES GRANDES.

3 - PARA EL INQUILINO EXPENSAS BAJAS.

LOS PROPIETARIOS TIENEN QUE  SABER QUE LOS GASTOS EN EXPENSAS, PARA EL INQUILINO FORMAN PARTE DEL ALQUILER, ES DECIR TIENEN UN PRESUPUESTO DETERMINADO PARA ALQUILAR QUE INCLUYE EXPENSAS Y SERVICIOS.

4 - NI A ESTRENAR NI ANTIGUO.

SI NO EXISTE LA NECESIDAD DE FINANCIARSE Y LOS AHORROS ESTÁN, LO QUE SE RECOMIENDA ES BUSCAR DEPARTAMENTO DE ENTRE CINCO Y 10 AÑOS DE ANTIGÜEDAD. ESTOS CUENTAN CON EL BENEFICIO DE SER MODERNOS, PERO YA USADOS, ES DECIR  YA PASARON CON ÉXITO LA PRUEBA DE FUEGO Y SE SABEN DONDE FALLAN. A PESAR DE ESTO, LOS DEPARTAMENTO A ESTRENAR TIENEN SU PROPIO PÚBLICO QUE SUELE ESTAR DISPUESTO A PAGAR UN POCO MÁS DE DINERO, EN COMPARACIÓN CON LOS QUE BUSCAN UNO USADO.

5 - LOS AMOBLADOS UNA ALTERNATIVA.

SI EL PÚBLICO AL QUE APUNTA LA PROPIEDAD ESTÁ CONSTITUIDO  POR ESTUDIANTES, ENTONCES EL DEPARTAMENTO AMOBLADO SERÁ ÚTIL Y MUCHO MÁS SI ÉSTE SE ENCUENTRA  EN BARRIOS COMO ABASTO, PICHINCHA, CENTRO, CERCANO AL RIO. EL PROBLEMA DE ESTE TIPO DE VIVIENDAS ES QUE, SI BIEN SE ALQUILA MÁS CARA DE LO QUE SALE UNA SIN EQUIPAR, TAMBIÉN PUEDE TENER MESES OCIOSOS DURANTE EL AÑO- SI NO SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DE ALTA ROTACIÓN, POR LO QUE NO TERMINA SIENDO TAN BUEN NEGOCIO