¿QUERÉS SABER CUÁLES SON LOS 5 RIESGOS DE COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD SIN INMOBILIARIA?

EXISTEN DIVERSOS FACTORES QUE INTERVIENEN EN UNA OPERACIÓN, CADA UNO CON SUS VENTAJAS, DESVENTAJAS Y RIESGOS PARA LAS PARTES QUE BUSCAN CERRAR LA OPERACIÓN. AL MOMENTO DE DECIDIR SI CONTRATAR O NO A UNA INMOBILIARIA , " LOS PRINCIPALES BENEFICIOS PARA EL COMPRADOR SON CONSEGUIR MEJORES OFERTAS, TRANQUILIDAD LEGAL, MENORES TIEMPOS DE COMPRA Y NEGOCIACIÓN PROFESIONAL ANTE OFERTAS DE MERCADO. NO CONTRATAR ESTE SERVICIO IMPLICA EL RIESGO DE SUFRIR PÉRDIDAS DE TIEMPO, DINERO Y DE OPORTUNIDADES. PARA LA PARTE VENDEDORA PODEMOS ENUMERAR COMO PRINCIPALES EL FILTRADO DE CLIENTES, MAYOR DIFUSIÓN DEL PRODUCTO, NEGOCIACIÓN PROFESIONAL Y COMUNICACIÓN EFICIENTE"

1 - ESTADO DE LA DOCUMENTACIÓN

LAS INMOBILIARIAS SOMOS RESPONSABLES DE SACAR UN CERTIFICADO DE DOMINIO O DE INHIBICIÓN  PARA GARANTIZAR QUE EL QUE ESTA VENDIENDO SEA REALMENTE EL QUE PUEDE VENDER ESA PROPIEDAD. LAS INMOBILIARIAS SE CERCIORAN DE LOS ANTECEDENTES COMERCIALES TANTO DE COMPRADORES COMO DE VENDEDORES.

2 - RIESGOS

CONCRETAR UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA IMPLICA MOVER GRANDES CANTIDADES DE CAPITAL, CON LOS RIESGOS DE SEGURIDAD  QUE ESTO IMPLICA. SI LAS PARTES DECIDIERAN REALIZAR LA OPERACIÓN SIN INTERMEDIARIOS, ¿ CÓMO SE GARANTIZAN DE QUE SI EL VENDEDOR SE ARREPIENTE DE VENDER TE DEVUELVE LA PLATA, O QUE VENDA VARIAS VECES EL BOLETO DE LA PROPIEDAD?

LA MANERA DE ASEGURARSE DE  NO CORRER ESTOS RIESGOS ES QUE UN ELEMENTO TAN IMPORTANTE COMO LA RESERVA LA GUARDE LA INMOBILIARIA. DE ESA MANERA, SE HACE RESPONSABLE DE TRASPASAR EL DINERO DE  COMPRADOR A VENDEDOR O DEVOLVERLO EN CASO DE QUE LA OPERACIÓN SE CAIGA.

MÁS ALLÁ DE LA VERIFICACIÓN DE LA IDENTIDAD, HOY EN DÍA REALIZAR UN OPERACIÓN INMOBILIARIA POR CUENTA PROPIA ES INSEGURO Y HAY COSAS A TENER EN CUENTA COMO POR EJEMPLO SI ES EN EFECTIVO, DÓNDE CONVIENE HACERLA. 

LA RECORRIDA DE UNA CASA IMPLICA QUE INGRESEN PERSONAS DESCONOCIDAS A LA PROPIEDAD, QUE SIN CHEQUEO DE ANTECEDENTES PODRÍA SER INSEGURO.

3 - DIFUSIÓN Y EXPOSICIÓN 

LOS DUEÑOS QUE PREFIEREN VENDER SUS PROPIEDADES POR SU  CUENTA PUEDEN DIFUNDIR ESTAS ENTRE SUS CONOCIDOS, REDES SOCIALES E INCLUSO PUBLICARLAS EN PÁGINAS WEB EN INTERNET. SIN EMBARGO, NO CUENTAN CON LA RED QUE TIENE TEJIDA UNA INMOBILIARIA CON CLIENTES, CONSULTAS Y OFERTA DISPONIBLE EN EL MERCADO. "LAS INMOBILIARIAS LLEGAMOS MÁS RÁPIDO A UN COMPRADOR QUE UN DUEÑO VENDE PORQUE TENEMOS MÁS DIFUSIÓN Y HERRAMIENTAS PARA ALCANZAR AL CLIENTE TARGET QUE PUEDE DESEAR UNA DETERMINADA PROPIEDAD" 

LAS INMOBILIARIAS NO SOLO TRABAJAMOS CON LOS PORTALES IMPORTANTES SINO TAMBIÉN CON LAS REDES DE TODAS LAS INMOBILIARIAS POR LO QUE TRABAJAMOS CON TODOS LOS COMPRADORES ACTIVOS. EN CAMBIO, UN DUEÑO QUE VENDE POR SU CUENTA TIENE UN RECORRIDO MUY LARGO HASTA QUE TODO EL PÚBLICO COMPRADOR CONOCE SU PROPIEDAD. 

4 - TASACIÓN REAL 

EL CONOCIMIENTO DE MERCADO ES UN FACTOR PREPONDERANTE AL DEFINIR EL PRECIO DE VENTA DE UN INMUEBLE. " EN GENERAL EL PROPIETARIO TIENE MUCHA ANSIEDAD POR CERRAR LA OPERACIÓN  Y NO TIENE LA FRIALDAD O LA COSTUMBRE DE VENDER INMUEBLES" QUE LE PERMITEN DEFINIR EL PRECIO COMPETITIVO PARA SALIR A COMERCIALIZAR.  ES POR ESO QUE PARA EL COMPRADOR, LA TASACIÓN POR PARTE DE UNA ENTIDAD EXPERIMENTADA " LE DA TRANQUILIDAD AL COMPRADOR DE QUE NO SE VAN A ESCONDER HUMEDADES, VA A PONER SOBRE LA MESA LAS REPARACIONES QUE HABRÍA QUE HACERLE Y ESO SE REFLEJA EN LA TASACIÓN. 

5 - COMISIÓN

EL ASESORAMIENTO ES UNO DE LOS PROPÓSITOS  PRINCIPALES POR LOS QUE LA GENTE ACUDE A LAS INMOBILIARIAS. " EL VALOR AGREGADO ES EL DEL ASESORAMIENTO FINANCIERO Y CONTABLE, POR EJEMPLO, CÓMO TENÉS QUE JUNTAR EL INGRESO PARA PAGAR. ADEMÁS, SI LE COMPRÁS A ALGUIEN DIRECTO PUEDE QUE DESPUÉS TE EMPIECEN A APARECER PROBLEMAS, EN CAMBIO, NOSOTROS EVALUAMOS TODAS LAS ALTERNATIVAS QUE HAY, LAS FORMAS DE PAGAR COMO OPCIONES DE FINANCIAMIENTO. ENTONCES, LA COMISIÓN SE VA LICUANDO ENTRE LA CANTIDAD DE COSAS QUE TE FUIMOS RESOLVIENDO.

" EL MAYOR PROBLEMA QUE PUEDE TENER UN CLIENTE SEA COMPRADOR O VENDEDOR ES NO TOMARSE EL TIEMPO PARA ELEGIR A LA EMPRESA CORRECTA, ES DECIR NO CORROBORAR SU TRAYECTORIA Y QUEDARSE CON LA PRIMERA OPCIÓN O SIMPLEMENTE CON EL QUE ME COBRA MENOS O ME TASA MÁS ALTO"